万通地产（600246）(进入该股吧，新版行情，资讯)与泰达股份（000652）公告已签署协议，出资39272.63万元收购泰达股份所持有的天津泰达城市开发有限公司47%股权。买方表示看好泰达城市发展所储备土地的升值潜力；而卖方则表示，此次出售能够改善财务结构，对业务结构进行有益的结构调整。
买方：看好地块升值潜力
资料显示，泰达城开注册资本34000万元，主要经营房地产开发，由天津泰达集团持股53%，泰达股份持股47%。由于泰达城开所运营项目目前处于前期准备阶段，尚未进入销售，故暂无销售收入。截至2007年10月31日，净资产评估值为83454.37万元。
泰达城开目前拥有位于天津市红桥区的R1、R3和R5地块开发权，共占地约35万平方米、建筑面积约95万平方米，土地用途为住宅及商业。其中R1、R3地块的临时土地使用证，该使用证已过期，泰达城开将尽快办理完毕土地使用证的延期手续；R5地块目前尚未取得正式的土地使用证，因为该地块拆迁工作尚未完成，泰达城开目前正在采取多种措施，加快拆迁工作进度，待完成拆迁后，将取得土地使用证。
随着红桥区市政建设力度的加大，住宅需求呈上升势头，上述三个地块具有较高的升值潜力。这也导致本次交易成交价格较账面值增值177.28%，增值幅度较大。
资料显示，万通地产与泰达城开的合作公司——天津泰达万通房地产开发有限公司开发的上游国际一期项目即与该地块相邻，自今年6月开盘销售以来，销售数量和销售价格处于快速增长状态。因此，购入这部分土地资产对于正在谋求扩张的万通地产无疑于增加了有竞争力的土地储备。
卖方：进行结构调整
双方的公告中都提到，鉴于关联法人天津泰达集团有限公司既是泰达股份的第一大股东，也是万通地产实际控制人第一大股东等因素，所以本次交易构成关联交易。泰达股份表示，此次股权转让价格在参考经审计的泰达城开上一年度及最近的财务报表的情况下，以经评估后的净资产为准，是公平合理的。万通地产的公告资料显示，截至本次交易止，双方的关联交易额约为39273万元，占万通地产2006年度经审计净资产的44.32%。
泰达股份表示，此次资产出售是公司进行产业结构调整的重要举措之一，通过出售投资周期较长的项目盘活资产，增强资产的流动性以利于快速集中公司资源，为公司后续的战略展开争取时间和空间。
此次资产出售所回收的现金，泰达股份表示将根据既定战略进行统筹配置，加大对区域开发产业的投入力度，力争领先一步在该市场领域完成产业布局，迅速建立专业优势，提升公司核心竞争能力，以抢抓滨海新区建设的市场机遇。
泰达股份还表示，本次股权转让将会增加公司税前利润23880万元，同时降低了公司对外投资比例，及时兑现了投资收益，同时提高资产流动性，改善了公司财务结构，争取以优良的业绩回报广大股东。 |
