华发股份：区域优势化解调控压力

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华发股份：区域优势化解调控压力

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2008-4-30

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　　在外界普遍担心房地产企业楼盘滞销，资金紧张的情况下，在地处珠海的华发股份（600325）身上却看不到一丝踪影。公司公布的一季报显示，公司一季度实现营业收入和净利润分别同比增长102%和120.81%，达到6.80亿元和1.22亿元。而反映一季度楼盘销售情况的经营性现金流入达到12.47亿元，期末货币资金总额更高达21亿元。

　　季报显示，公司一季度结转确认的营业收入为6.8亿元，营业成本为3.45亿元，毛利率高达49.26％。公司一季度末预收楼款达39.55亿元，较2007年末33.69亿元增加了近5.86亿元；考虑到一季度公司确认的营业收入主要从2007年末的预收款中结转，公司一季度当期楼盘合同销售额实际上超过了12亿元。而公司2007年确认的全年商品房销售收入总额只有21亿元。公司在一季度报告中预计上半年度净利润将同比增加100％以上。

　　在多数房地产企业经营性现金流净额为负数的情况下，公司一季度经营活动产生的现金流入为12.47亿元，经营活动产生的现金流量净额达到2.67亿元，比上年同期增长911.78%，每股经营活动产生的现金流量净额为0.42元/股，比上年同期增长425%。这也是一季度每股经营性现金流净额最高的房地产企业之一。

　　华发股份货币资金也非常充沛。一季度末公司货币资金余额达到21亿元，较2007年末15.72亿元增长33.59%；而公司一年内到期的非流动负债为7.4亿元，应付账款和其他应付款总额为5.63亿元。

　　华发股份之所以在房地产行业中一枝独秀，得益于其独特的地理位置。在国家房地产宏观调控政策影响下，珠海地区房地产业一季度虽然整体增长幅度与2007年高峰期相比有所回落，但由于受港珠澳大桥投资方案确定、广珠铁路复工、广珠轻轨即将通车、澳门经济飞速发展等诸多利好因素刺激，仍保持了良好的发展势头。全市商品住房交易量、交易价格同比、环比均有稳定增长，且澳门客户在珠海置业势头增加明显。广东房地产业协会上周五公布的一季度广东房地产业分析报告显示，珠海地区是珠三角地区房价调整幅度最小的地区之一。

　　在此环境下，公司于2007年11月推出的华发世纪城二期，至报告期末实现整体销售率超过90%，合同销售金额27.68亿元，销售单价逐月稳步提升，且今年3月份的成交量超过1月份和2月份的总和。

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