本报讯 (记者 高利锋 )一直火爆的省城二手房市场，10月份开始出现新的变化。记者昨日从有关部门和中介机构获悉，10月份石家庄二手房成交量有所下滑，同时，出售房源却大幅增多。

　　对此，业内人士认为，近期陆续出台的加息、提高第二套房首付比例等房产新政，给二手房市场造成了观望气氛，房源的增加和成交量的下滑将有利于放缓房价涨幅。

　　二手房交易量下滑两成多

　　刚颁布的房贷新政影响力正在二手房市场上逐步释放，整个10月份，省城的二手房交易量都在下滑。“10月份石家庄所有房产中介的生意都不好做，交易量正在下滑，越来越多的市民选择持币待购。”石家庄居屋房地产经纪有限公司的负责人王建说，10月以来，省城二手房市场的观望气氛日益浓重。

　　而记者走访的几家中介公司均反映，10月份前来咨询和购买二手房的客户较过去明显减少，部分二手房中介与去年同期相比销量大约降了两成。

　　石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强也表示，近期陆续出台房产新政，对老百姓买房的心理影响较大，特别是二套房首付政策变化带来的资金压力，影响了很多购房者，这直接导致二手房市场交易量下降。

　　据了解，由于交易量下降，上半年以来二手房业主频繁追加报价的情形开始缓减。同时，部分有购买计划的客户由于资金不够，降低了自己的购房标准。

　　二手房房源猛增近三成

　　省会某房产中介机构的负责人说，受连续加息和二套房首付政策变化的影响，省城二手房市场出现了房主开始纷纷进场卖房的趋势。

　　河北顺驰不动产网络有限公司提供的数据显示，二套住房政策出台后，买房需求并没有大幅增长，但是卖房和出租房子的人大大高于9月。“截至到10月28日，买卖和租赁房源已经有181个，而9月全月为144个。”省城其他中介公司的统计也显示，10月份的出售房源大幅上升，而且房源多为投资性住房—2002年以后的次新房。

　　省会某地产研究机构的综合信息显示，10月客户观望气氛明显，其中有8%的房东将手头房屋转售为租，还有少数房东停止出售房屋，静待后市发展。

　　省城房价涨幅将趋缓

　　从目前看，新政在短期内对投资需求的抑制确实有效，尤其对部分投资过热的区域起到立竿见影的作用。专家也指出，虽然房源放量增多，但没有从根本上改变省城二手房供求关系紧张的局面，因此房价在短期内不会有下降的可能。“受政策影响，很多人急于将房子出售，但是房价并没有下跌。”河北顺驰不动产网络有限公司有关负责人说，虽然目前市场上房源挂牌量增加，但部分业主仍对市场长期看好，不急于调价，市场价格没有出现明显变化。

　　来自中介机构的统计数字显示，目前房源放量最大的是一些大户型住房，因此对于打算购买二手房自住或有能力进行高端投资的人来说，在这个时候淘到好房产的几率可能更高。

　　也有专家分析说，现在陆续出台的宏观调控政策多数有利于降低房价，比如增加廉租房与经济适用房是增加供给，提高二手房首付则有利于抑制投资，减少需求，总体上，有利于房价降下来。“虽然房价不会近期内下降，但随着这些新政的陆续执行，房价上涨的速度将进一步放缓。”