主要原因是近期成交的低价房比例较高，不代表实际房价的下跌

　　□晨报记者 徐运

　　供应缩量明显，成交量、成交价持续下滑，上周申城房市呈现出少有的“三量齐跌”的态势。上海易居房地产研究院昨天发布的报告显示，上周申城商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比下跌8.44%；商品住宅周成交均价9696元/平方米，环比急降5.87%。佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，成交均价下降并不代表实际房价的下跌。因为导致成交均价下降的主要原因是近期成交的低价房比例较高，拉低了均价。

　　楼市低迷呈恶性循环

　　商品房、商品住宅均成交量上周持续下滑，商品房成交量58.34万平方米，商品住宅成交量也下降至29.08万平方米，环比减少10.98%，创下了历年11月楼市成交的新低。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析认为，由于不少商业银行今年全年的放贷指标用完，导致许多购房者拿不到足够的商业贷款，这是新房成交量跌至历史新低的最主要原因。

　　与此同时，新增供应不足、无优质房源可选，也是成交量大幅下滑的主要原因之一。在上海楼市近期成交行情迅速萎靡的背景下，惨淡的成交行情抑制了新房上市，新房短缺又使得成交量加速下降，形成楼市低迷的恶性循环。

　　静安、卢湾二手房均价下调

　　从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调。

　　如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1%，缘于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房，受到房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。

　　古北、中山公园老公房热销

　　从10月中旬开始，老公房就呈现出供需两旺态势。中原地产长宁区区域总监陈刚介绍，长宁区8-12年左右房龄的房源受到了客户的追捧，占总成交量的40%左右。中原地产古北分行经理赵君透露，由于前期二手房市场的急速上扬，导致古北板块中的次新房价格水涨船高。目前古北、中山公园等传统自住板块中的老公房处于热销状态，基本一有挂牌就有客户跟进，成交速度快、周期短。

　　共和新路板块周边房源有近5成都是老公房。据中原地产共康分行经理介绍，10月中旬至今，老公房成交量约占整个分行成交量的60%左右，主要原因是共和新路板块近期次新房供应较少，挂牌量亦不多，而老公房如通河四村、通河五村等成交活跃，购买老公房的多是一些外地来沪工作的刚性客户。