广州楼市观望气氛仍浓厚 发展商元旦拿最后一期新货低价试水

　　时报记者 罗莎琳

　　2008年广州楼市走势如何？在2007年底不少业内人士进行大讨论的同时，其实，广州的地产商心里也“没底”。在刚刚过去的2008年元旦，广州虽有一些楼盘选择推新货，但也有相当部分的地产商采取保守态度，“看看再说”，将开盘时间拖到2月春节之后。

　　现象1：最后一期新货低价试水原因：为旗下其他楼盘定价做参考

　　元旦期间，记者在踩盘时发现，尽管广州楼市观望气氛依然浓厚，市场并没有从9·27房贷新政阴影中走出来，但仍有不少楼盘选择在元旦前后推新货。

　　珠江新城、东晓南、东圃地段等都有楼盘推出新货。记者同时还发现，这些新货价格比预期的要低得多。东晓南某楼盘推出三期单位，均价为12000元/平方米，该负责人坦言，如果不是新政的影响，三期的价格至少在15000元/平方米以上。无独有偶，天河某楼盘推出新组团，实际成交价12000元/平方米，比新政之前预计的18000元/平方米足足低了6000元/平方米。此外，珠江新城某楼盘元旦推出特价单位，最低一套1.4万元/平方米。

　　广州某业内人士分析，从元旦推出的新货组团来看，大多为大型社区的最后一期单位，发展商拿这些单位试水市场，以便为集团其他新盘定价。他表示，如果拿新盘低价试水，一旦销售不好，整个楼盘可能“覆水难收”。

　　现象2：市场成交萎缩新盘观望

　　原因：新政影响未过

　　据悉，尽管元旦期间有不少发展商推货卖楼，但仍然有相当一部分的地产商采取了保守态度，即便拿到预售证，也有发展商表示将选择在今年3月才入市。

　　从化某别墅楼盘去年11月已拿预售证，开放样板房后至今也没有具体的开售时间。项目负责人透露，现在市道不好，自身货量又比较大，不敢轻易开盘。据了解，自从去年9·27“提高二套房首付比例和贷款利率”的政策出台后，市场顿时热度减退。目前，广州楼市仍然处于观望期，楼盘成交量继续下滑。

　　现象3：一拿到预售证立刻推货

　　原因：对后市不乐观

　　据记者了解到，在元旦期间推货的发展商，有不少是前一两天才刚刚拿到预售证。譬如海珠区某楼盘最后一期单位上月28日才拿到预售证，30日便举行开售仪式。

　　选择在观望期紧急推货为哪般？中原地产项目总经理黄韬表示，一些开发商对后市走势不乐观，认为今年还会有新政陆续出台。尤其是最近的限价房，明年将有3个限价房推出市场，对于一些想买商品房的人来说，限价房更有吸引力。此外，业内人士表示，目前银行放款核算以极度为限，赶在元旦销售，对于吸引更多的贷款可能有利。

　　现象4：低价战略持续现楼更甚

　　原因：吸引年底自住买楼者

　　降价，仍然是今年元旦的主色调，尤其是现楼单位，不少发展商将其作为冲刺农历年底市场的法宝。海珠某楼盘元旦期均价为9000元/平方米，而早在去年12月初，价格为13000元/平方米。天河某楼盘策划总监表示，虽然目前楼市受到新政影响，但年底仍会有一些自住需求强的买家，因此，现楼单位在年底市场有其独有的优势，或许能吸引买家眼球。

　　同时，记者了解到，一些非现楼单位仍处于销售困难期。“很难卖，降价2个月以来，效果都不太明显。”海珠某即将封顶的楼盘负责人表示。