楼面地价达13053元/平方米

　　新华网广州1月8日电 (记者 陈先锋) 8日下午，广州恒大地产集团投资41亿元取得广州中心城区一块土地，折合楼面地价13053元／平方米，刷新了广州天河区住宅历史最高地价。

　　资料显示，该地块是广州市员村绢麻厂地，西侧与珠江新城相邻，地块用地面积109802平方米，可建设用地面积98156

　　平方米，容积率3.2，最低交易价13.1891亿元，且地块没有户型限制。

　　不过，业界普遍分析认为，虽然该地块地理位置优越，交通方便，但是如果能够以每平方米8000元左右的地价成交已经非常高了，因为周边楼盘的价格也不过10000多元／平方米，而且目前楼市也处于盘整期，珠江新城有些楼盘价格正在回落，如此高价显得有些“不理性”。

　　另据了解，员村绢麻厂地早在2001年5月份首次拍卖时，曾遭到流拍，当时起拍楼面地价仅为约1000元／平方米。而此次挂牌出让的最低交易价为13.1891亿元，折合楼面地价4199元／平方米，起拍的楼面地价已是当年的四倍多。

　　业界分析认为，开发商此次高价拿地可能与其上市融资有一定关系，据悉，目前广州恒大集团正在谋划上市。因为如果只是为开发楼盘，则13053元／平方米的楼面地价就太高了。目前市场环境正在改变，宏观调控的影响依然存在，高价拿地存在比较大的风险。

　　此外，广州8日还拍卖了位于白云区的一块土地，折合楼面地价4584元／平方米。据悉，今年年初，广州将迎来一轮土地出让小高潮，预计出让面积将超过100万平方米。而根据规划，广州2008年将出让5平方公里的土地。