时间:今天上午9时45分地点:华泰证券莲花池东路营业部

　　现场:“昨天看新闻说北京房价下降了。”“降了老百姓也买不起，还是盼望手上的地产股多涨点再攒买房子的钱吧。”两位股民一边看报纸一边讨论着。

　　记者:地产股在低迷了一段时间后，近日开始有所反弹。国家对房地产的调控措施并未放缓，市场对房价的观点也分歧较大。请问这些对房地产板块会有何种影响，从现在到春节前投资者应该采取何种操作策略？华泰证券分析师俞斌:反弹主要动因是大势回暖的情况下，地产估值有所低估，就业绩而言，2007年龙头品种年报业绩依然会表现出众，再加上前期机构过分卖空地产，也有一定的技术反弹要求，所以从短线看，在春节前的这段时间，地产将作为一个随大盘指数而动的补涨板块，会出现震荡向上行情，但预期涨幅不会太大。中线判断要结合国家宏观调控政策来看，2008年依然是紧缩性的房地产调控政策，全年很难有所改观，这就说明地产板块的涨幅将小于2007年，预期必须要降低，同时小地产公司面临的压力将明显大于龙头公司，选股时要多关注万科等个股机会。当然，人民币升值预期也是很明确的，这是地产表现不会太差的因素之一，也会带来地产的波段性机会。建议把地产板块作为2008年的配角板块关注，多数机会在年报、中报披露前会有所表现。

　　总体而言，地产板块是一个多因素共同发挥作用的板块，但是作为一个本次牛市行情的基石之一，我建议每当龙头品种出现阶段性调整结束迹象时，都可以给予把握。波段操作相信会获得更高的收益。 邵泽慧J049