向豪宅征物业税有利且可行

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向豪宅征物业税有利且可行

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2007-11-21

财政部财政科学研究所所长贾康近日表示，现在各个方面打算购房的人，会有税种调整后的预期，会更多考虑适中的小户型房子。他表示，非营业性的房产如果开征物业税，建议从独立的别墅、豪宅开始。

　　这恐怕是房产新政的又一大新方向，除了狙击那些炒房者，对于购买过大面积豪宅的购房者，哪怕他只是自用而不进行炒卖，也应交纳更多的税费。这种对豪宅的“另眼相看”，预示着中国在税收、城市住房供应结构乃至土地资源供给方面的重要调整。

　　前一阵，中国被冠以了“全球奢侈品救世主”的大帽子，在此其中，恐怕不能不提到房地产豪宅的一份功劳。翻开报纸的广告页面，有关豪宅销售的广告是一个豪气过一个。我们正在挥别一个土地、环境资源廉价的旧时代，尤其在经济发达城市，人与地的矛盾日益尖锐，土地的价值越朝后走越珍稀。在土地价值日益高昂的大趋势下，意味着每一个使用土地者都必须付出比以往多得多的代价，无论是经济上的还是环境上的。据调查：一套55-80平方米的住宅和120平方米以上的住宅相比，如果容积率相等，就可以节约每户用地50%以上。如果每年建设的住宅有上亿平方米是中小户型，节约的土地将是一个巨大的数字。

　　政府正在关注房地产市场的贫富悬殊现象，着力推广经济适用房、中低价格商品房，以求更多民众能够买得起房。在推行经济适用住房时，还实行不收土地出让金和税费减半的优惠政策，以鼓励更多数量的经济适用房出现。所谓失之东隅、收之桑榆，政府的财政投入是有限的，为了保持税收保持在一个大体稳定的水平，以便用于改善更多的公共服务，推动城市良性发展，向占据过多土地资源的豪宅先征物业税，与如今的城市阶梯式水费、电费制度类似，都是对稀缺资源的调剂分配，避免出现一方面捉襟见肘，一方面却挥霍无度的两极分化问题。

　　公众不是一直在非议目前税收政策的“贫富倒挂”吗？要改变这一状况，税收征收就要把重点从工资收入转向资本收入这块，对资本征税的形式是什么？那就是对资本变成的个人财产进行征税，主要是对富人财产进行征税。如果说从遗产税到奢侈品税的动议，还存在某些缺陷，目前不宜施行。那么，对于豪宅征收多一点物业税，从理论到实际都完全行得通。

　　社会财富可以分为两种：变量和存量。通过高科技研发、改进工艺技术、资本流通等方式，促使社会源源不断地生产出新产品，让所有人分享，这叫帕拉托改善。并且，这种产品会随着市场份额的扩大而不断降低成本、降低价格。而房地产中的豪宅开发，基于土地不可再生的原则，获取成本只会越走越高；一个大型豪宅的出现意味着其他人可支配的土地资源又少了一大块，豪宅既做不到人人享有，就谈不上帕拉托改善；从这两方面来说，一个希望住豪宅的人，是对土地财富存量的多占用，多承担一些税收也是理所当然的。

　　目前房地产行业的暴利面纱正渐渐被揭开，那些数钱数得手发软的房地产企业，除在土地上囤积居奇外，靠建设价格高的高档住宅特别是豪宅牟利，也是一大利润来源。据国土资源部发布的消息，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%至40%。因此，对高档住宅特别是豪宅实行累进税，是减少房地产企业获取高利的一种措施。

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