楼市滞涨是一场心理战

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楼市滞涨是一场心理战

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2008-7-18

近日国家发改委和国家统计局公布的最新月度调查报告显示，6月70个大中城市房价同比上涨8.2%。翻看以往数据，记者发现这已经是房价同比涨幅连续第5个月下降。此前数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，4月份为10.1%，3月份为10.7%，2月份为10.9%，1月份为11.3%。

　　有专家认为，“滞涨的形成无疑使楼市走向变得更加扑朔迷离，供需双方处于僵持的局面”。的确，现时的开发商与买房者出于一种对峙的状态，如果不考虑各种可能的政策因素(比如救市或者继续打压房价)，双方谁能坚持到最后谁就是胜利。

　　其实，就在去年，开发商与购房者的态势十分明确，那就是房地产处于卖方市场，开发商完全占据主动，购房者则彻夜排队等待购房。当时的市场并没有什么悬念。随着楼价不断攀升，炒房者激情澎湃，一场非理性的炒房运动给原本已经很热的市场火上浇油。然而，当几乎所有能炒房的人都进入炒房的行当之后，那就意味着炒房不可持续了，炒房者赚不到钱了，这个市场要翻转了。果然，多项控制房价的政策出台，房地产价格也因为远远超出了人们出于普通住房需求的承受能力，房价开始下跌。

　　回望这一过程，我们不得不承认人们在购房行为上带有一定的非理性，尽管“居者有其屋”无可厚非，但是一些城市居民(包括一些自住者以及实力较弱的炒房白领)对房价的盲目追求，却换来了今天的负资产，据报道深圳已有部分业主开始断供，有的人是去年花一万多一平米买的房子，现在却跌到六七千。今天看来，房地产，如同股市一样，入市有风险，投资需谨慎。而对于现在想购房的人来说，继续观望未尝不是一个好办法，因为紧缩仍将持续，与开发商的对峙或许更多是一场心理战。

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