房产缩水该打酱油还是做俯卧撑

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房产缩水该打酱油还是做俯卧撑

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2008-7-18

深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子的价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。据有关人士介绍，现在深圳房市的断供现象正在快速蔓延。(中国新闻网7月15日)

　断供，肯定是迫不得已的，但也是必要和必然的。手中的房子已经成为负资产，而且越来越负，对买房者而言，每一次付款都不再是为房子埋单，而是赎买空气。当真金白银的付出变得毫无意义，断供便成唯一的选择。

　　作为房价领头羊的深圳房市，遭遇了来自市场的猛烈报复。此前堆积起来的房价泡沫，曾让银行和房地产商赚得盆满钵满，但当它一朝破灭所形成的巨大冲力呼啸而来，苦苦钻营起来的房市被雨打风吹去的痛感之于二者显然也是分外真切而深刻的。此番难堪境遇，正是涸泽而渔的代价，正是把买房者逼到墙角的代价。

　　三方皆输！买房者凄然割肉、掉头而去，银行、房地产商坐地收钱的光景一去不复返，迎接他们的是呆帐坏帐，是现金流回收的无限期延宕。市场到了这步惨淡田地，哪什么去拯救？或者说，有没有亡羊补牢、尽量减少三方损失的办法？

　　在此，笔者有一个不成熟的想法提出来求教于方家，即对于越来越多的断供房，能否实行二次定价？断供的根源毫无疑问在于目前的房价构成了对当初高价买房者资产的蚕食，买房者找不到继续供款的理由。说到底，就是当初的协议房价过高。那么，为了纾解目前的难题，我们是否可以解除当初的买房协议，对房价实施基于目前市场环境的二次定价？

　　如果不能听认断供现象继续下去，二次定价就有实行的必要，除此之外似乎没有更好的办法。必须明确，如果不是到了万不得已，哪个买房者都不会甘心把首付和月供打水飘，只要还有供下去的一线可能，他们都还是会继续供下去的。另外，快速蔓延的断供现象对于银行和房地产商来讲着实意味着一场空前危机。如此则不难看出，至少在理论上，二次定价是可行的、是不妨一试的。

　　二次定价是给三方一个避免满盘皆输的机会——给买房者一个继续供款的理由，也给银行和房地产商一个稳定市场的时间和空间。其中的关键，无疑正在于银行和房地产商是否有诚意、有意愿吐出一点利润，让利消费者。从这个意义上讲，二次定价的本质是挤出水分，让房价回归其本来面目。

　　有人或许会说，断供房银行可以拿来拍卖，房地产商的贷款已收入囊中，二者皆无太大损失，所以不可能对房价实行二次定价。但我以为，银行固然可以拿来拍卖，但价格也只能是以目前市场环境而定，既如此，为什么要另外付出成本(包括时间成本和房价继续下行的机会成本)去拍卖而不是挽留既有的买房者呢；房地产商固然利益已保，但从市场整体而言，他们显然更需要一个稳定和慢慢苏醒的买房群，否则，抓住既得利益不放只能让自己陷入穷途末路。他们太需要释放一个姿态，以激活当下犹疑不定、身处冰封期的房市。

　　二次定价的启动，目前并无先例可循，需要国家政策的认定，在细节处理上也需要重新理清千丝万缕的利益关系，难度可想而知。但我想，只要利益相关者有诚意去做，也许会有一个比较乐观的结果。至少比断供、放任市场陷入乱局要好。

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