在公布「第二套房」准则之后不久，人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。央行副行长刘士余日前在「加强商业性房地产信贷管理专题会议」上的内部讲话中，列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题，发出强烈的调控信号。
首次公开承认炒房普遍
据《北京晨报》报道，刘士余认为，房地产市场近期面临四个主要问题：商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。他承认，当前投资与炒房的行为较普遍，这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。
刘士余列举数字称，今年1至10月，内地90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%；而同时，房地产开发投资增长31.4%，新开工面积增长22.6%，但竣工面积却只增长了9.1%。反映中低价位和中小套型普通住宅供应不足，以及发展商捂盘现象存在。
在房地产金融领域，刘士余也列举了四个问题，其中着重强调转按揭和加按揭贷款的问题。
在「9．27」房贷新政发布时，央行曾要求不得发放「随房价上涨追加贷款」的住房贷款。这一次，刘士余明确要求，要坚决取消转按揭和加按揭贷款。
举例说，购房者在贷款70万元买了一套价值100万元的房子，还了20万元房贷之后，其房产市价涨到了200万元，此时他办理加按揭贷款业务，银行按市价重新评估，可以给他140万元的贷款额度，比原来的额度增加了70万元。刘士余称，借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。
转加按揭加剧楼股泡沫
另外三个问题包括房地产信贷增长过快、银行为争取房贷市场份额而过度竞争、开发商和银行串通「假按揭」。刘士余披露，有关部门去年对16个城市的房贷抽样调查发现，平均22.31%的借款人办理贷款时不曾与银行直接见面。而在北京、郑州、杭州和广州，该比例分别高达35.4%、46.31%、32.83%和32.2%。
附：
央行历数房地产「八宗罪」
房地产市场面临的主要问题：
■1.商品住宅价格持续上涨
■2.供应结构不合理
■3.调控政策尚未得到全面落实
■4.低收入家庭住房还面临较大困难
房地产金融领域存在的问题：
■1.房地产信贷增长过快
■2.过度竞争，潜藏巨大风险
■3.未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务
■4.住房贷款管理薄弱，「假按揭」
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