虽然外围股市无大变动，但港股昨日连续第五日上升，报升逾二百点，逼近二万九千点，但全日成交金额只有八百八十三亿元，为两个月半最少，升市与成交不配合，加上港元汇价持续下跌，见三周来的低位，报七点七九二，资金从股市大退潮的迹象十分明显。
港元见三周低位
外围次按与信贷危机一直挥之不去，即使美国当局计划出招打救次按，相信成效不大，而且现时企业盈利表现开始受到美国经济滑坡的冲击。
全球最大手机制造商诺基亚表示，销售价格看跌，并忧虑美国经济放缓，欧美股市昨晚初段偏软，预期愈来愈多欧美企业会受累次按、信贷危机连锁性影响，纷纷发出盈利警告。昨晚日圆汇价又升，见一零九点六，拆仓潮未停。
拆息升资金退潮
由于外围不明朗因素持续，今年投资回报普遍不俗的基金经理，大都会提早计数放假，令股市成交缩减。同时，内地股市反弹力弱，上证综合指数昨日无法重上五千点大关，市场仍疑虑内地续有宏调政策出台，这可以解释近日国企指数走势疲不能兴的因由。
值得注视的是，港元回落的同时，银行同业拆息却缓缓上升，一个月与三个月同业拆息已回升上三厘九五与三厘九零五，一旦升破四厘重大心理关口，即使美国下周减息，估计本港银行未必会跟随。
近日大炒减息的地产股，随时会有颇大获利回吐的压力。事实上，个别银行如中银香港与恒生已率先上调新造楼宇按揭利率，或多或少反映出拆息有向上势头，尤其是当前欧美信贷紧绌下，美元、欧元及英镑同业拆息走势同步拾级而上。
地产界人士一直对美国次按危机未曾掉以轻心。
DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，预期明年上半年本港楼市仍会受正面因素所推动，但明年下半年需要就次按对楼市所造成的影响作出评估，因为次按危机会影响息率走势及全球经济表现，若息口因次按影响而上升，就会削弱供楼负担能力。
因此，本港楼市以至整体经济在次按危机中最终不可能独善其身。
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