日前，建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确规定。由于受到市场对政策面上有扩大廉租房、经济适用房供给的担忧等因素影响，昨日地产股整体下挫，平均跌幅达3.18%。其中，高新发展、珠江控股及珠江B股跌停，天鸿宝业、新黄浦、招商地产及保利地产等跌幅达7.5%以上，万科A、金地集团等也跌幅不小。业内人士指出，此次廉租房保障办法的出台，是政府保障性住房政策日趋成熟的标志，成熟的房地产调控政策，有利于房地产市场的健康发展。
办法出台中小型开发商受挫
据了解，《办法》进一步明确了廉租住房的保障对象为 “城市低收入住房困难家庭”；规定廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应，同时对廉租住房建设将免征行政事业性收费和政府性基金，以降低其建设成本平；对新建廉租住房，办法提出其规划布局应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设；廉租住房单套建筑面积规定控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
招商证券认为，新增廉租房和经济适用房一方面挤压了中小型开发商的利润，限制了中小型房产企业的发展，但另一方面却加速了行业整合，对龙头上市公司来说仍是利好。
市场低迷暂需谨慎
国家统计局数据显示，10月份，“国房景气指数”为105.74，比9月份上升0.75点，同比上升2.34点；10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点。但11月以来，房地产行业逐渐步入淡季，交投量萎缩，房价涨势放缓，某些城市房价甚至出现回落。因此，业内人士提醒，在目前房地产市场较为低迷，近期政策调控多发地产股不断受挫的情况下，投资地产股还需谨慎。
总体而言，在人民币持续升值、流动性过剩及人口城市化等大背景下，房地产行业的景气仍不会改变。同时政府频出的房地产调控政策虽短期内使地产股不断受到打压，但长期看，则能够促进房地产行业稳定健康的发展。业内人士建议重点关注具有资金、品牌、土地储备以及开发优势的龙头公司，这些公司抵御政策调控风险的能力较强，且在行业整合中处于有利地位，如万科A、金地集团、保利地产及招商地产等。 |
