天房发展：受益于本币升值和滨海新区概念

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天房发展：受益于本币升值和滨海新区概念

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2008-3-28

  注：为提高实战参考价值，以上图片动态行情实时生成，便于观测该股最新表现。【查看该股行情】    【查看网友评论】    【该股更多资讯】

    27日人民币对美元汇率中间价以7.0130创出汇改以来新高，随着人民币大踏步奔向“6时代”的预期，对于深幅调整后地产股起到了提振作用，极有可能刺激地产全面活跃。个股方面建议关注天房发展（600322）(进入该股吧，新版行情，资讯)，因为最近《滨海新区综合配套改革试验总体方案的批复》有望成为天津地产股走强的导火索。公司是天津市开发规模最大的房地产开发企业，有超过20年的开发经验，积累了广泛的市场和政府资源，在天津市拥有较好的社会和品牌形象。公司增资10亿元用于滨海新区核心区汉沽河西老城3.22平方公里一级土地开发，投资3.5亿元开发建设滨海新区空港物流综合配套服务区10.7万平方米住宅项目。通过该项目，公司深度参与到了天津滨海新区开发中，将从滨海新区大开发中受益显著，公司净利润将获得大幅增长。

    一、介入滨海新区大开发提升公司业绩

    公司通过定向增发募集资金10亿元投向滨海新区三大核心区之汉沽河西老城3.22平方公里土地一级开发业务，汉沽河西老城相当于汉沽的“浦东”，定位于休闲居住。随着基础设施改善、外来人口增多、刚性需求和投资需求上升，人民币升值等汉沽地价和房价快速上涨。另3.5亿元用于滨海新区空港物流综合配套服务区10.7万平米住宅项目，该项目是滨海新区航空城和空港物流综合区内第一个现代化商品住宅项目，地价较低，市场需求有保证，房价上涨空间大，通过该项目公司将充分分享到航空城的快速成长。很明显公司已经深度介入滨海新区开发，成为名副其实的滨海新区受益股，年报同比增长了5成，未来业绩还有大幅增长的潜力。

    二、土地储备丰厚人民币升值受益

    公司作为全国房地产上市的三家试点企业之一，是天津市资产规模最大的房地产开发企业，在天津市拥有较好的社会和品牌形象。20多年来公司累计开发建设1400多万平米的住宅建筑，公司列全国房地产开发企业200强。多年来积累了广泛的市场和政府资源，获取了一些位置优越，成本低廉的地产项目，如天津湾项目，城南新世家、天房美域、汉沽河西老城、空港物流区项目等。 07年11月公司又出资50.73亿元竞得天津双港新家园123号、124号、125号地块和华明新家园06号、03号地块项目开发权，五地块土地面积62.18万平米，建筑面积76.53万平米。08年以来，人民币对美元汇率中间价已先后28次改写新高纪录，年内累计升至幅度超过4.1%，这对像天房发展这类拥有丰厚土地储备的上市公司来说是一大刺激。

    三、08年后公司业绩有望进入高速增长期

    2008年，公司计划开工面积200万平方米，计划竣工面积41.5万平方米，计划营业收入24.5亿元。公司现有盈利能力高的项目都将集中在2008年到2010年销售结算，包括天房美域（07-08年销售6.5万平米，09-10年销售约7万平米）、天津湾（08-10年每年销售约27万平米，）、汉沽一级土地开发、平诚大厦（09年销售1.2万平米，占大部分）、宜宾西道项目（07-09年销售）和南门 BC地块（08年和09年销售绝大部分）。

    走势上，由于人民币突破7元大关指日可待，周四地产股活跃于市。该股又同时具有有人民币升值和滨海新区两大题材，股价在经过深幅下挫后，量能温和放出说明短线资金进场炒作的迹象明显，目前技术指标也处于强势区域，后市有望振荡走高。

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